冰岛留学租房指南


广大留学生孤身在外求学,日常衣食住行都要自己打理。其中,留学租房是留学生活的重中之重。本文将为大家提供较为全面的留学租房攻略,详细介绍了冰岛学生宿舍的情况和申请条件,列举了在冰岛自助租房常用的各大租房网站,让大家对冰岛留学生活费中的大头--房租花销有了一个总体的概念。此外还简述了签订住房合同时的注意事项,同时还为大家准备了留学租房爱心小贴士,帮助大家从方方面面了解冰岛留学租房市场。
 

冰岛的房租相对是比较高的,房源也非常紧张,当然住宿条件也是国内高校普遍提供的多人宿舍无法比拟的。 通常冰岛学生宿舍都是单人间公寓。 而租赁市场住宿则以冰岛普通住宅为主, 比如,漂亮的洋房别墅, 独特设计感的矮层公寓, 浓郁北欧风的温馨房间等。 租赁市场的房间相比于学校宿舍价格更高,大部分的位置也不如学校宿舍优越, 所以首选申请冰岛学生宿舍。如果不在学生宿舍住,在外租房一定要仔细挑选,有众多因素需要考虑在内,例如:房租价格、地理位置、房屋类型、房间大小、是否能做饭、私人或公共卫浴等。为了避免经济上的损失或纠纷,住宿一定要慎选。冰岛雷克雅未克大区及周边租房市场比较紧俏,总的来讲租金相对较贵,且房东大都希望找长租的租客(半年及以上),短租的相对较难,所以建议提前2-3个月开始关注租房市场,多加筛选。下面就为大家一一介绍各个留学租房渠道和租房网站,以及挑选最称心如意住房的方法。 
 

冰岛大学学生宿舍(FS)
 


图片来源:studentagardar.is

冰岛大学宿舍无疑最适合来冰岛大学学习、生活的学生,该学生宿舍是目前市场上最便宜方便的住房 ,并且主要是以公寓楼房为主, 拥有不同的房型,室内富有设计感, 房租根据房型的不同各异。申请学生宿舍的另外一个优点是,所有的学生宿舍都可以申请住房补贴(Housing benefit),具体申请步骤在下文有单独论述。2019年学生的留学租房补贴大概在每月3万克朗左右,可以在一定程度上缓解冰岛昂贵的留学生活费带来的压力,详情请查看冰岛大学宿舍申请网站
 

从以往的经验来看,有奖学金的,留学或交换项目时间长的(一年及以上),现居地址离冰岛远的同学,申请到心仪宿舍的几率比较大,但是也并非绝对。建议一旦手续上可以申请,就立刻申请,不要拖延。一般会需要等待至少2-3个月才能等到第一个住宿选择,也有同学等待了半年甚至更长的时间。有些来冰岛大学交换的同学可能会收到邮件,说你无法申请学校宿舍。但从以往的经验来看,交换生也是可以申请宿舍的。所以建议你,即使收到了通知说你无法申请宿舍,但还要努力尝试一下。申请被接收后,可以登录个人主页查看自己在排队列表(waiting list)上的编号。需要注意的是,排队列表每月初的5天内需要你自己手动确认,如果某一个月忘记确认,那么系统会自动取消你的宿舍申请,那时则需要重新申请并重新排队。所以务必要记得每月确认,不然就只能体会煮熟的鸭子在手中飞走的心情。 
 

当排队到你的时候(一般在你入住前1个月以上的时间),冰岛大学学生宿舍管理处(FS)会给你发邮件,询问你是否接收他们提供的房型和宿舍位置,并要求你尽快回复。一般要求24小时内回复,所以填写申请的时候务必填写常用的,国际较为通用的邮箱,不建议填写qq邮箱,以免收不到邮件。
 

冰岛大学的宿舍的租赁合同通常是一年一签,大部分是从8月份的某天到次年8月。一般是可以在个人主页内进行续签。但是要求你每年修够足够的学分(每学年最少40学分;秋季入学的学生,该学期需要完成至少18学分;入住前已经在大学学习了一段时间的学生,前一学年需要完成至少20学分,单学期的至少为10学分)才能申请下一年的住宿,不然就要被强制搬出宿舍。博士生没有具体课程的,需要联系导师跟冰岛大学学生宿舍管理处(FS)反馈每学期的学分。
 


图片来源:studentagardar.is

特别指出的是某些宿舍,如Gamli Garður,它的出租时长一般为9个月,一般从8月28日左右到次年5月26日左右,暑假期间会改成旅馆对校外人事出租。如果你是秋季入学的半年交换生,可以考虑这个房型;但是由于较少有人在年底退宿,所以对春季入学的半年交换生,申请此类房型可能会较难。
 

填写申请时,建议提前查看一下房型和宿舍的地址。有些房子是不提供家具的,但也可以咨询学校,学校可以有偿出租床铺床、桌椅等家具桌子和凳子。下面具体介绍一下冰岛大学宿舍常见的几类房型。
 

冰岛大学宿舍房屋类型
 

1. 一居室,自己独自居住(studio),有独立的厨房卫生间,除了固定的炉灶,衣柜等没有任何其他的家具,需要自己准备床铺,桌椅,冰箱,微波炉等,也可以付费租赁学校的床铺、桌椅等家具。此类房子较为宽敞, 私密,租金也较高(11万冰岛克朗左右每月,价格未包含房屋补贴)。
 

2. 单人间,含独立卫浴的卧室,但是8-10人共用一个公共厨房,适合交友。卧室有床但是需要自己准备被褥,厨房设施齐全,无需单独购买厨具,厨房和楼道的地板有学校派人打扫,但是炉灶要自己清洁。此类房型算是拎包入住,房租比Studio类便宜一些(9万克朗左右每月,价格未包含房屋补贴)。
 


图片来源:studentagardar.is

3. 两人间,两人合租一个公寓,每个人有属于自己的房间,共用厨房,卫生间,储物间等,家具、厨具、被褥等需要自己购买,也可以付费租赁学校的床铺、桌椅等家具,需要自己做简单的楼道清洁。但价格相对便宜(7万克朗左右每月,价格未包含房屋补贴)。
 

4. 宿舍如Gamli Garður,条件相对以上3个稍差,只从每年的秋季学期或春季学期开始租赁(最长可租赁9个月),只有单独较小的卧室,卫生间与厨房需要要与同楼层的多人共用,房间隔音较差。房租约7.7万冰岛克朗左右/月,(价格未包含房屋补贴)。
 

其他还有家庭式的房型,更大也更贵,有额外申请条件,如有需要可以点击该链接,查看官网中更多详细介绍。几类宿舍都有公用的洗衣房、自行车库和停车位。申请房型时,一般有3个可选项,建议根据自身情况填写3种不同类型的宿舍。建议接受能得到的任何房型,入住后可以再重新排队申请更想要的房型。建议仔细阅读官方网站上相应的规章要求,避免申请时出错。
 

冰岛大学宿舍内禁止饲养宠物,如果一旦被发现(如被室友举报),你将会被强制搬出,并无法再次申请。请仔细阅读并遵守相关条约。冰岛大学宿舍第一次入住的时候会要求交一定的押金,一般是一个月房租的金额,到退房时需要打扫好房间卫生才能获得押金退还。也有个别情况不需要押金,视情况而定。
 

如果有一段很长的时间不在冰岛大学宿舍居住,可以考虑把房子转租出去。正规途径是通过冰岛大学学生宿舍管理处(FS)办公室帮你转租,这样在这期间不会收取你的住宿费。但是这种转租对你的房型、离开冰岛的原因有一定限制,不好找到时间段合适的租客,私人物品也不方便存放。因此很多小伙伴选择私下转租,需要注意的是,私下转租是违反冰岛大学学生宿舍管理处FS管理规定的。一经发现可能会受到处罚或者失去居住在宿舍的权力。如果对租房还有更多的疑问,可以查看FS的常见问题汇总网页FAQ,也可以发邮件资讯FS工作人员,邮箱地址为:studentagardar@fs.is。
 

冰岛大学学生公寓的房租以及政策每年会有一定的调整,具体细节可以点击查看官方说明
 

学生建筑协会的宿舍(BN)
 

图片来源:bn.is

该冰岛学生宿舍面向多所学校的在校生,如:冰岛大学、雷克雅未克大学、冰岛艺术学院(Iceland Academy of the Arts)和技术学院(Institute of Technology) 等学校。
 

申请流程和冰岛大学宿舍类似,需要注册并提交申请,在个人主页中可以看到自己在排名列表(waiting list)的排名编号,申请期间也需要每月前五天内确认下个月继续排队。
 

房租比冰岛大学的宿舍略贵,地理位置也有所不同。分别位于雷克雅未克市区附近(Reykjavíkmiðbær),雷克雅未克郊区(Reykjavíkannað),及Hafnarfjörður的地区,房型也分为独立单人间、家庭间,共用一些设施的房间等等,需要根据自身的需求进行选择。其中后两者地点都距离学校较远,乘坐公交车约40分钟-1小时,请谨慎选择。由于此类宿舍面向各大高校在校生,排队时间也相对较长,适合长住的学生,一般市中心的房源需要排1年左右,较远的房源可能几个月就能排到。想住宿舍的同学,建议同时排队,先排到哪个,另一个撤销即可。这样可以确保自己顺利排到宿舍。 
 

学生建筑协会(BN)的房间面向在读学生,所以只要没有毕业就可以续签。首次签约需要三个月房租作为押金,如果手头没有足够的金额,也可以在冰岛当地银行或保险公司等第三方开具租房押金证明(就是付钱给第三方,然后第三方为你担保)。如果采用银行证明的话,每年续签时候都需要重新开具一份。
 

雷克雅未克大学宿舍(BN 代运营)
 


图片来源:studentagardar.is

单人间:面积为22平方米,设备齐全,并设有私人浴室,简易小厨房,也可使用公用厨房,用餐区,休息区和阳台。月租金:106,575 冰岛克朗。
 

单人公寓:面积为40平米,设有私人浴室,小厨房和阳台。月租金:125,622 冰岛克朗。
 

情侣公寓:面积为57平方米,设有私人浴室,小厨房和阳台。每月租金:156,320 冰岛克朗。
 

家庭式公寓:面积为75平方米,设有私人浴室,小厨房和阳台。月租金:165,989 冰岛克朗。
 

所有单元的租金中均包括暖气,电和无线网络。公寓没有家具,但所有小厨房都配有炉灶和冰箱。一个公共花园设有训练,烧烤和社交活动的设施。公寓将从八月初开始提供。
 

申请流程和冰岛大学宿舍及BN宿舍类似,需要注册并提交申请,在个人主页可看到自己在排名列表(waiting list)的排名编号。有关雷大宿舍的更多信息和住宿规则。
 

Byggingafélagnámsmanna(BN,学生建筑协会)代表雷克雅未克大学处理公寓和房间的租赁。申请宿舍请点击
 

自助找房
 

总体来讲是否与房东同住是需要慎重考虑的,当然室友选择也要慎重。中西方文化背景相差太大,能有自己的空间最好。自助找房主要从相关网站及facebook小组上查询:
 

Facebook Group: Leiga的一系列小组以及Away from home的一系列小组是冰岛常用的租房小组,也可以自行搜索相关关键词(rent,Iceland等)添加。若要在群里发帖建议说明自己的个人情况、对住房的要求和预算等。房东喜欢了解租客的个人信息,一般喜欢性格相对安静的,生活习惯整洁的、聚会少的租客。建议多看帖,及时联系房东,多去现场看房,看房时要预约好时间。虽然冰岛是个十分安全的国家,但是也要注意个人安全,最好不要独自前往。当然由于冰岛租房市场非常紧俏,一个房源可能在两小时内就被预定了,所以遇到好的房型一定要抢, 不然很可能被他人捷足先登而错过好房子。 
 

Leiga:最常用的网址,房源较多,需要注册才能询问。
 

Bland:冰岛当地的找房、二手买卖网站,相对比较小众,也有较好的房源。主页是冰岛语,建议装一个google翻译插件。浏览信息不需要注册,但发帖前需要注册账户,注册账户则需要有冰岛本地的身份证号(Kennitala)。
 

Leiguherbergi:这个租房网站的房源位置距离市中心相对较远,其中最近的房子距离冰岛大学约30分钟公交车程。
 

Rentmate:主要面向冰岛大学、雷克雅未克大学和冰岛艺术学院(Iceland Academy of the Arts)的学生。房租相对较贵,一般是混住,不一定同性别在一个房间,取消条件相对较苛刻。这个网站上的房源相对较少,需要尽早预定。房间分为不同类型,需要仔细查看。这里提醒大家,Rentmate上有很多房型是两人或者多人共用一个一居室(或卧室)。从以往同学的住宿经验来看,由于中西文化背景不同,外国室友的生活习惯可能和我们的大相径庭。建议慎重考虑与外国室友在一个屋檐下生活居住。推荐选择至少有各自的卧室的房型。
 

Mbl:当地的新闻资讯网站,也有很多的租房子和卖房信息。界面全冰岛语,需要自行翻译。
 

Visir:当地另一新闻资讯网站,与Mbl类似。
 

住房合同的签订
 


图片来源:studentagardar.is

不同房东对合同的签订态度有所不同。有些希望签订具有法律效益的正规合同。
 

首先要根据官方信息签订正规合同,具体信息请点击。官网还提供了冰岛语合同模板英文合同模板。在签署合同后如有需要可以到冰岛警察局公证处公证(legalize)。一般费用约4,000克朗左右。最后,经过公证的正规租房合同具有法律效应,可以用来申请住房补贴Housing benefits
 

当然也有很多房东不喜欢签订正规合同,这在冰岛也不稀奇。原因可能有很多。这就要求你在选择入住这个房子之前好好地了解一下房东的情况,包括家庭情况、职业、出租房子的原因、合租人的情况等等。不要觉得不好意思问,毕竟是每天生活居住的地方,所以多了解情况是应该的。也可以向周围的小伙伴了解一下房子周边的安全情况等等。最好签订一个正式的文件,上面注明基本信息,例如: 房租、押金金额、入住时间,退房时间,终止租赁合约需要提前多久书面告知,入住期间的注意事项等等。​然后通过邮件的形式发送签署好的文件扫面件。需要注意的是,不要在社交软件上签订合同,因为邮件是可以作为法律依据的文书之一。遇到问题切记不要怂,要积极寻求帮助,争取自己的权益,因为法律在保护房东权益的同时也会保护租客的权益,尤其是正规的合同,最好还是在租房之前了解清楚避免一些可能发生的纠纷以及财产损失等问题。
 

几个关于租房的Tips
 


图片来源:studentagardar.is

押金问题。很多小伙伴血泪的教训就是,很多房东要求押三付一。看起来没问题,但是很多小伙伴最后退房的时候,房东总是用各种借口扣押金或者压根不退还。这就要求尽量避免付出太多的押金。建议不要超过2个月房租的押金,1个月最佳。当然除了缴纳押金以外,也可以采用银行担保或保险公司担保等形式来缴纳担保押金, 相对更加保险。 
 

关于终止住房合同。如果租客需要提前终止租赁合同,一般需要提前3个月书面通知房东,反之亦然。时间长短双方可以讨论,但是切记双方都要约束,不要只写针对你自己的条款。例如存在房东想把房子卖出去或者突然不想对外出租的情况,这都需要提前通知。
 

此外,由于每个人的生活习惯差异实在太大,所以签订合同前一定要提前了解住房准则(housing rules),知道哪些事情可以做,哪些不可以。例如:很多亚洲美食对西方房东来讲无法接受,他们认为油烟气太重,但也不乏热爱亚洲美食的房东。这就要求提前沟通避免入住以后发生误会,引起不快。再比如,带亲人或者朋友回自己租的房间短住是再正常不过的了,可是很多房东会觉得带陌生人回家是比较侵犯他们隐私的事情,这就需要提前询问等等。这样的例子还有很多,大都因为文化习俗的不同,所以建议大家多换位思考,遇到事情多沟通,给自己和他人都营造一个轻松愉快的生活环境。
 

留学租房确实是件耗费精力的事情,建议提前准备,多方打听,多作对比。对待房东不卑不亢,遇到问题据理力争。希望小伙伴们都能找到心仪的房子,在冰岛度过一段难忘快乐的时光。
 

特别需要注意的是, 如果自己租房, 一定要先看房或拜托在冰岛的朋友代替看房, 切勿在没看房的情况下提前交付租金与押金, 免得上当受骗!
 

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